EuroWire , LONDRES : Os preços das casas no Reino Unido subiram em janeiro, à medida que a redução dos custos de empréstimo e o crescimento estável da renda melhoraram a acessibilidade para muitos compradores, de acordo com o Índice de Preços de Imóveis da Nationwide. A Nationwide informou que os preços aumentaram 0,3% em janeiro em relação a dezembro, em dados ajustados sazonalmente, enquanto o crescimento anual subiu para 1,0%. O índice da instituição financeira colocou o preço médio de uma casa em £ 270.873, ante £ 271.068 em dezembro, e descreveu a mudança como uma leve recuperação no início do ano, após um final de ano mais fraco até 2025.
Os dados da Nationwide mostraram que dezembro registrou uma queda mensal de 0,4% e um crescimento anual de 0,6%, antes da melhora observada em janeiro. A instituição financeira afirmou que a atividade do mercado imobiliário diminuiu no final de 2025 e apontou para a incerteza em torno de possíveis mudanças no imposto predial antes da apresentação do Orçamento. Acrescentou ainda que as aprovações de financiamentos imobiliários para compra de imóveis permaneceram próximas aos níveis pré-pandemia, mesmo com a desaceleração das transações no final do ano.
Um fator crucial citado pela Nationwide foi a melhoria da acessibilidade para compradores típicos de primeira habitação. Segundo a empresa, seu principal parâmetro indica que um comprador com renda média no Reino Unido , ao adquirir um imóvel típico para quem compra pela primeira vez com uma entrada de 20%, teria uma prestação mensal equivalente a 32% do salário líquido. Isso se compara à média histórica de 30% e ao pico recente de 38% registrado em 2023, o que reflete o impacto das altas taxas de juros sobre o poder de compra.
A Nationwide afirmou que a acessibilidade à habitação melhorou na maior parte do Reino Unido no último ano, com exceção da Irlanda do Norte, que apresentou um crescimento mais forte dos preços das casas. Segundo a empresa, Londres registrou a maior melhoria pelo segundo ano consecutivo, refletindo um crescimento relativamente fraco dos preços das casas em 2025, juntamente com um sólido crescimento dos salários e taxas de juros mais baixas, mas continua sendo a região menos acessível por uma ampla margem. Acrescentou ainda que as pressões sobre a acessibilidade à habitação permanecem acentuadas no sul da Inglaterra , enquanto várias regiões do norte e a Escócia estão mais próximas das médias de longo prazo.
Os sinais da procura por hipotecas são mistos.
Dados do Banco da Inglaterra mostraram um volume menor de aprovações de hipotecas no final de 2025, evidenciando que a melhoria da acessibilidade à habitação não se traduz automaticamente em maior endividamento no curto prazo. As aprovações líquidas de hipotecas para compra de imóveis caíram 3.100, para 61.000 em dezembro, enquanto as aprovações para refinanciamento aumentaram 1.600, para 38.400. O banco central informou que o endividamento líquido com hipotecas por pessoas físicas permaneceu inalterado em relação a novembro, em £ 4,6 bilhões, e a taxa de juros efetiva para novas hipotecas caiu de 4,20% para 4,15%.
Outros indicadores do mercado imobiliário também apontaram para um início de 2026 mais firme, embora acompanhem diferentes etapas do processo de compra. A Rightmove informou que o preço médio pedido para imóveis recém-listados para venda subiu 2,8% em janeiro, para £ 368.031, e foi 0,5% maior do que no ano anterior. Em contrapartida, a Halifax relatou que os preços médios das casas caíram 0,6% em dezembro, para £ 297.755, e o crescimento anual desacelerou para 0,3%, evidenciando que as condições no final de 2025 eram desfavoráveis nos principais índices.
Tarifas e salários sustentam a acessibilidade.
O cenário das taxas de juros mudou desde o pico da inflação, reduzindo os custos de financiamento em relação aos patamares mais altos anteriores, mesmo que as taxas permaneçam acima dos níveis pré-pandemia. O Banco da Inglaterra reduziu a taxa básica de juros em 0,25 ponto percentual, para 3,75%, em dezembro, uma medida que pode influenciar os preços dos financiamentos imobiliários ao longo do tempo. O crescimento da renda também contribuiu para a melhoria dos indicadores de acessibilidade: dados oficiais mostraram que o crescimento anual da remuneração fixa, excluindo bônus, foi de 4,6% no trimestre encerrado em outubro de 2025, enquanto a remuneração total, incluindo bônus, aumentou 4,7% no mesmo período.
A Nationwide afirmou que a combinação do crescimento dos rendimentos superando o crescimento dos preços das casas e um declínio constante nas taxas de hipoteca ajudaram a sustentar a demanda dos compradores em 2025, com a atividade de compradores de primeira habitação continuando a aumentar ligeiramente como percentagem das compras de casas. A subida dos preços em janeiro sugere que o mercado entrou em 2026 com um impulso ascendente moderado, enquanto as disparidades regionais de acessibilidade permaneceram amplas e os dados de empréstimos do final de 2025 apontaram para um ritmo cauteloso de novas aprovações de compras.
O artigo "A Nationwide mostra que os preços das casas no Reino Unido sobem ligeiramente após a queda de dezembro" foi publicado originalmente no Reynolds News .